侵权责任纠纷 （2018）京01民终7071号
裁判要旨
根据曹阳提交的证据与双方当事人的陈述，法院对于曹阳主张因涉案房屋室外地下共用污水管道破裂给其造成损失的事实予以采信。双方争议焦点在于地下污水共用管道破裂的责任由谁负担问题。根据2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。根据2000年1月10日施行的《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，在正常使用条件下，给排水管道的最低保修期限为2年。根据2009年9月1日实施《商品住宅工程质量保修规程》第5.0.6规定，除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不得低于2年。本市自2009年9月1日取得建筑工程施工许可证的商品住宅按本规程执行。根据2010年5月19日发布的《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》第2.2条之规定，住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之
摘要
北京市鲁艺房地产开发有限责任公司与北京龙城兴业物业管理有限公司等侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7071号上诉人（原审被告）：北京市鲁艺房地产开发有限责任公司，住所地北京市海淀区XXX二区3、4、5号楼。法定代表人：冯兵，董事长。委托诉讼代理人：孟凡君，北京济和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文肖，北京济和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹阳，男，1970年9月23日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴婕（曹阳之妻），……