物业服务合同纠纷 （2017）川01民终3377号

和协物业公司与光明馨苑业主大会及其业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对全体业主均具有约束力。和协物业公司向杨雨提供了物业服务，杨雨应按照合同约定向和协物业公司交纳物业服务费。就杨雨辩称的小区账目管理问题，杨雨已按季度向光明馨苑业主委员会递交了《工作衔接函》，杨雨该项辩解意见与审理查明的事实不符，一审法院不予采信。就杨雨辩称的小区环境脏乱差、消防管理混乱等问题，因杨雨向法庭提交的证据达不到其证明目的，故一审法院对其该项辩解意见依法不予采信。就杨雨辩称的多次发生入室盗窃事件、未妥善处理其房屋浸水问题，因杨雨未提交相应证据予以证明，其应承担举证不力的不利后果，故一审法院对其该项辩解意见依法不予采信。杨雨未举证证明和协物业公司在物业服务方面存在重大瑕疵，杨雨如果以此拒交物业服务费用，会造成正常的物业服务水平无法维持，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益，故杨雨应按约向和协物业公司缴纳物业服务费。因杨雨当庭对和协物业公司主张的物业服务费予以认可，故一审法院依法予以确认。杨雨未按照合同约定向和协物业公司交纳费用，应承担相应违约责任。因和协物业公司主

和协物业公司与光明馨苑业主大会及其业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对全体业主均具有约束力。和协物业公司向杨雨提供了物业服务，杨雨应按照合同约定向和协物业公司交纳物业服务费。就杨雨辩称的小区账目管理问题，杨雨已按季度向光明馨苑业主委员会递交了《工作衔接函》，杨雨该项辩解意见与审理查明的事实不符，一审法院不予采信。就杨雨辩称的小区环境脏乱差、消防管理混乱等问题，因杨雨向法庭提交的证据达不到其证明目的，故一审法院对其该项辩解意见依法不予采信。就杨雨辩称的多次发生入室盗窃事件、未妥善处理其房屋浸水问题，因杨雨未提交相应证据予以证明，其应承担举证不力的不利后果，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3377号上诉人（原审被告）：杨雨，女，1967年10月12日出生，汉族，住成都市成华区。被上诉人（原审原告）：成都和协物业服务有限公司，住所地：成都市高新区石羊工业园。法定代表人王伦，总经理。委托诉讼代理人：陈阳莉，女，1972年7月24日出生，汉族，住成都市成华区，系公司员工。委托诉讼代理人：罗冬梅，女，1981年12月3日出生，……