房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8939号
裁判要旨
上诉人陈鹂与被上诉人史晓朦的母亲高思琴之间于2016年11月13日签订的《房地产买卖契约》没有生效。理由如下：上诉人陈鹂在签订涉案房屋买卖协议过程中表达了其对合同标的没有处分权。被上诉人史晓朦的母亲高思琴对此明知且清楚该契约的效力需要丁洪海的追认。一是，涉案房屋权属证书上所有权人一栏注明了所有权人为“丁洪海”，且所有权占有比例是100%。而共有人一栏中为空白。二是，陈鹂、高思琴于2016.3.2签订的《房屋买卖协议》中卖方处“丁洪海”签字系“陈鹂代签”。2016年11月13日《房地产买卖契约》中甲方处“丁洪海”签字系“陈鹂代”。由此可见，双方签订涉案房屋买卖协议过程中，上诉人陈鹂已经向被上诉人史晓朦的母亲高思琴明示了自己对合同标的没有处分权，高思琴也因此应当认识到陈鹂对合同标的无权处分。三是，被上诉人提交的录音证据中，有大量的内容亦证明了签订上述协议、契约不是上诉人丁洪海的真实意思表示，且被上诉人史晓朦的母亲高思琴对此是明知的。如：“高思琴：咱写这个丁大哥没看是吧？陈鹂：没看……”“陈鹂：……我先哄着他，他只要一答应我就找他签上&
摘要
丁洪海、陈鹂房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8939号上诉人（原审被告）：丁洪海。委托诉讼代理人：于敦泉，青岛市南北极法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：陈鹂。委托诉讼代理人：周琚、王玲玲，山东聚青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史晓朦。委托诉讼代理人：伊廷科，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。上诉人丁洪海、上诉人陈鹂因与被上诉人史晓朦房屋买卖合同纠纷一案，不服山东……