案外人执行异议之诉 （2019）赣01民初359号

本案争议焦点是胡斌、严晗对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。现依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，围绕争议焦点区分以下问题予以阐述： 一、胡斌、严晗与优乐汇公司是否签订有合法有效的商品房买卖合同的问题。首先，胡斌因借款而掌控优乐汇公司公章，庭审中胡斌认可案涉《二手房买卖合同》及补充协议上的优乐汇公司公章就是其所掌控的公章，这意味着实际经手签订案涉《二手房买卖合同》及补充协议的双方均是胡斌，即胡斌既代表优乐汇公司作为甲方盖章，又为其本人作为乙方之一签字。其次，经查明，优乐汇公司还有一个股东程佳，对此，原告方在庭审中亦予认可，但在本院询问将优乐汇公司房产抵债是否得到其他股东的同意时，原告方答“是否同意不清楚”。再次，江西省高级人民法院（2018）赣民终554号民事判决认定，范永兵是优乐汇公司实际控制人，而范永兵在本案答辩意见中称，案涉《二手房买卖合同》及补充协议不是优乐汇公司真实意思表示。基于以上情形，本院认为，案涉《二手房买卖合同》及补充协议是胡斌作为优乐汇公司登记的法定代表人、执行董事兼总经理，在未经其他股东同意的情况下，用其所掌控

本案争议焦点是胡斌、严晗对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。现依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，围绕争议焦点区分以下问题予以阐述： 一、胡斌、严晗与优乐汇公司是否签订有合法有效的商品房买卖合同的问题。首先，胡斌因借款而掌控优乐汇公司公章，庭审中胡斌认可案涉《二手房买卖合同》及补充协议上的优乐汇公司公章就是其所掌控的公章，这意味着实际经手签订案涉《二手房买卖合同》及补充协议的双方均是胡斌，即胡斌既代表优乐汇公司作为甲方盖章，又为其本人作为乙方之一签字。其次，经查明，优乐汇公司还有一个股东程佳，对此，原告方在庭审中亦予认可，但在本院询问将优乐

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初359号 原告（执行案外人）：胡斌，男，1964年10月4日出生，汉族，职业江西省供储物流有限公司总经理，住江西省南昌市东湖区。 原告（执行案外人）：严晗，女，1985年11月7日出生，汉族，无业（家庭主妇），住江西省南昌市青山湖区，以上二原告的共同委托诉讼代理人： 以上两原告共同委托诉讼代理人：张振合，上海市锦天城（南昌）律师事……