土地租赁合同纠纷 （2021）粤07民终2244号

南安村委会以双方签订《土地租赁合同》，其将位于江门市新会区睦洲镇南安村民委员会土名为元字围的土地（面积为50亩）出租给曾根池和曾根仓，曾根池和曾根仓拖欠租金、占用费为由，主张判令曾根池及冯利珍、曾伟浩、曾颖彤、曾某（曾根池死亡后的法定继承人）返还土地，支付拖欠的租金、占用费及相应利息，故本案为土地租赁合同纠纷。原审判决所定案由为土地承包经营权出租合同纠纷不当，本院予以纠正。对于涉案土地性质，经查，原审中南安村委会提交2019年7月9日由江门市新会区自然资源局睦洲自然资源管理所出具的《证明》记载：“该用地是睦洲镇南安村民委员会集体土地,……该土地当时土地总体规划是独立工矿用地，现状地类为采矿用地。如需使用该土地进行建设，需办理相关用地报批手续方可使用。”但当事人并无提供涉案土地的不动产登记或地籍资料，单凭上述证明不足以证明涉案土地当时及现在的权属及性质。故原审判决在未查明上述事实的基础上认定涉案《土地租赁合同》合法有效，依据不足。重审时，应引导当事人就土地当时及现在的权属及性质等事实进一步举证证明；必要时，可向自然资源管理部门调查核实不动产登记或地籍资料。应重点审查南安村委会在未办理相关

南安村委会以双方签订《土地租赁合同》，其将位于江门市新会区睦洲镇南安村民委员会土名为元字围的土地（面积为50亩）出租给曾根池和曾根仓，曾根池和曾根仓拖欠租金、占用费为由，主张判令曾根池及冯利珍、曾伟浩、曾颖彤、曾某（曾根池死亡后的法定继承人）返还土地，支付拖欠的租金、占用费及相应利息，故本案为土地租赁合同纠纷。原审判决所定案由为土地承包经营权出租合同纠纷不当，本院予以纠正。对于涉案土地性质，经查，原审中南安村委会提交2019年7月9日由江门市新会区自然资源局睦洲自然资源管理所出具的《证明》记载：“该用地是睦洲镇南安村民委员会集体土地,……该土地当时土地总体规划是独立工矿用地，现状地类为采矿用地

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终2244号上诉人（原审被告）：曾根仓，男，1957年4月13日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：刁海彦，广东东方大卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市新会区睦洲镇南安村民委员会。住所地：广东省江门市新会区睦洲镇。法定代表人：梁瑞文，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：邓丽华，广东永基律师事务所律师。原审被告：冯利珍，……