商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终3088号
裁判要旨
本案的争议焦点是天一公司有无将本案所涉商铺赠与给张琴、天一公司主张首付款及银行代偿款有无超过诉讼时效期间。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。天一公司认为与张琴之间存在商品房买卖合同关系并向张琴主张购房首付款，提供了购房合同予以佐证，张琴对双方签订商品房买卖合同及其未支付首付款并无异议，故天一公司主张的事实成立。张琴辩称本案所涉商铺系天一公司法定代表人口头承诺予以赠送，未提供相关证据证明。（2014）泰靖商初字第0406号民事判决已经发生法律效力，该判决书中查明张琴系因向天一公司购买商铺而向银行贷款，故对张琴主张天一公司将本案讼争商铺赠与给其的事实不予认定。天一公司、张琴订立商品房买卖合同的时间为2009年2月16日，时涉及诉讼时效规定的法律为《中华人民共和国民法通则》，该法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。按照天一公司、张琴签订的商品房买卖合同约定，张琴应在双方签订合同时支付购房首付款，余款在30日内
摘要
靖江天一房地产有限公司与张琴商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终3088号上诉人（原审原告）：靖江天一房地产有限公司，组织机构代码79457936－7，住所地靖江市骥江路351号。诉讼代表人：姚满芳，靖江天一房地产有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：周凌，破产管理人工作人员。委托诉讼代理人：许文峰，破产管理人工作人员。被上诉人（原审被告）：张琴，女，1978年10月27日生，汉族，户籍所在地……