物业服务合同纠纷 （2015）徐民终字第03649号

根据相关法律规定，值信公司与天能花园业主委员会签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，合法有效，对全体业主均具有约束力。值信公司按约履行了自己物业服务，周长鹏应当按照合同的约定按时缴纳物业管理费用。关于值信公司诉请的物业管理费，值信公司主张按照双方签订的物业服务合同，自2012年11月11日起至2014年11月10日止，按照每月每平方米0.55元收取物业服务费，周长鹏的房屋建筑面积为146.33平方米，因此值信公司诉请物业管理服务费应为1931.5元于法有据，法院予以支持。关于公共耗能费，《江苏省物业管理条例》规定，物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。值信公司主张按照双方签订的物业服务合同，每年收取公共耗能费30元，但值信公司未能提供对公共耗能进行公示的相关证据，法院亦无法查明，对于值信公司的此项诉请不予支持，待证据充分时，值信公司可以就本项诉请，另行起诉。关于值信公司诉请的滞纳金，值信公司主张的滞纳金实为违约金，值信公司主张按照合同约定即日千分之三收取违约金，超出法律的相关规

根据相关法律规定，值信公司与天能花园业主委员会签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，合法有效，对全体业主均具有约束力。值信公司按约履行了自己物业服务，周长鹏应当按照合同的约定按时缴纳物业管理费用。关于值信公司诉请的物业管理费，值信公司主张按照双方签订的物业服务合同，自2012年11月11日起至2014年11月10日止，按照每月每平方米0.55元收取物业服务费，周长鹏的房屋建筑面积为146.33平方米，因此值信公司诉请物业管理服务费应为1931.5元于法有据，法院予以支持。关于公共耗能费，《江苏省物业管理条例》规定，物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施产生的供水、供电、供气、供热的用量

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第03649号上诉人（原审被告）周长鹏，被上诉人（原审原告）徐州市值信物业管理有限公司，住所地徐州市襄王路天能花园物业办公室（门卫）。法定代表人刘倩，该公司董事长。委托代理人李新军，该公司总经理。委托代理人赵冰珠。上诉人周长鹏因与被上诉人徐州市值信物业管理有限公司（以下简称值信公司）物业服务合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼区人民法院（201……