共有物分割纠纷 （2018）粤0605民初15160号
裁判要旨
涉讼土地由张杰河、曾宪科、曾宪按份共有，各人持有权属证书所记载的为共有面积而非独立宗地面积，各人所占份额按各登记面积与土地总面积比例划分，张杰河占32.86%（8000.04/24344.62）、曾宪科占34.28%（8344.54/24344.62）、曾宪占32.86%（8000.04/24344.62）。 土地使用权与地上建筑物具有不可分离的相互依附关系，两者遵循权利主体一致原则，地上建（构）筑物由三人共同兴建，无相反证据情况下，三人按上述相同份额比例共有。 虽第三人佛山建行办理涉讼土地抵押登记，但相应的贷款并未实际发放，佛山建行应协助权属人办理抵押涂销手续。 张杰河作为按份共有人请求分割共有物依法有据，本院予以支持。 涉讼土地24344.62平方米，若按各人份额比例分割各人单独所有的独立宗地，涉及宗地间的退让、公共道路划分，必然引起价值减损；且该土地分割需符合规划等行政规管要求，现地上亦起建有建筑物，各建筑物能否座落于分割宗地红线范围、土地能否进行分割并不明确，故本院不采用该种分割方式进行处理。 曾宪科认为三人已按登记面积进行实物分割，未经张杰河、曾宪认可，亦未能提供任何分
摘要
张杰河与曾宪、曾宪科共有物分割纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初15160号原告：张杰河，男，1952年2月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：梁淑媚，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐壁芸，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。 被告：曾宪，男，1959年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：刘焱，广东卓领律师事务所律师。 委托诉讼……