共有物分割纠纷 （2018）苏06民终1889号

合法的财产权益受法律保护。张爱民、周建永、何桂华三人共同享有海安县的国有土地使用权和附着于该土地上相应的房屋产权，三人对各自拥有的三分之一房屋产权和共有的土地使用权并无异议，三人对合理处分房屋产权和土地使用权亦无异议。本案争议的焦点为如何分割和处置海安县的土地使用权和房屋产权，对此，一审法院认为，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人的同意，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。张爱民、周建永、何桂华在取得上述国有土地使用权和房屋产权时并没有约定不得分割共有的不动产，且双方就分割事宜多次协商未果，故张爱民、周建永要求与何桂华分割海安县的土地使用权及相应房屋产权的诉讼请求于法有据，应予支持。诉讼中，张爱民因交通事故死亡，其继承人丁忠根申请作为原告参加诉讼，符合法律规定，因分割上述土地使用权和房屋产权所产生的法律后果即由丁忠根承担。但在分割上述财产权益时，应当从公平合理、有利于生产经营、方便生活且不减损分割财产的效用、价值等多方面综合考虑，同时，因分割的是国有土地使用权和该土地上的房屋产权，故应遵循

何桂华与丁忠根、周建永共有物分割纠纷二审民事判决书 共有物分割纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1889号上诉人（原审被告）：何桂华，男，1940年12月24日出生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：陶逸宇，江苏山水律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁忠根，女，1954年2月20日出生，汉族，住江苏省海安县。被上诉人（原审原告）：周建永，男，1953年8月17日出生，汉族，住江苏省海安县。两被上诉人共同委托代理人：钱稳东……