物业服务合同纠纷 （2013）南市民一终字第847号

该条款所述的招投标程序是国家提倡的一种选聘物业公司的方式，也即物业服务合同的订立方式，但招投标程序不是物业服务合同订立的必经程序，因此它对物业服务合同的成立及效力并不产生实质性的影响，不属于影响合同效力的强制性规定，故对赵立锦、黄英妹的上述主张，不予采信。泓福物业公司为江南·香格里拉小区业主提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利；赵立锦、黄英妹作为江南·香格里拉小区的业主，在接受泓福物业公司的物业管理服务的同时，有按时交纳物业管理服务费及相关费用的义务。现泓福物业公司主张赵立锦、黄英妹从2010年5月至2012年8月未交纳物业管理服务费，赵立锦、黄英妹在庭审中亦予认可欠缴的时间，予以确认。赵立锦、黄英妹认为泓福物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效，但拖欠物业管理服务费和违约金的诉讼时效期间，应当从提供物业服务的最后一期物业管理费缴纳期限届满之日起计算。事实上，泓福物业公司一直对江南.香格里拉小区进行物业管理服务，直至本案开庭审理之日即2012年9月14日未有中断，则赵立锦、黄英妹提供物业服务的最后一期物业管理费缴纳期限至少应当到该日，自此时起算显然没有超过诉讼时效，赵立锦、黄英妹的主

该条款所述的招投标程序是国家提倡的一种选聘物业公司的方式，也即物业服务合同的订立方式，但招投标程序不是物业服务合同订立的必经程序，因此它对物业服务合同的成立及效力并不产生实质性的影响，不属于影响合同效力的强制性规定，故对赵立锦、黄英妹的上述主张，不予采信。泓福物业公司为江南·香格里拉小区业主提供了物业服务，有向业主收取物业服务费的权利；赵立锦、黄英妹作为江南·香格里拉小区的业主，在接受泓福物业公司的物业管理服务的同时，有按时交纳物业管理服务费及相关费用的义务。现泓福物业公司主张赵立锦、黄英妹从2010年5月至2012年8月未交纳物业管理服务费，赵立锦、黄英妹在庭审中亦予认可欠缴的时间，予以确认

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第847号上诉人（原审被告）：赵立锦。上诉人（原审被告）：黄英妹。委托代理人：陈冰。被上诉人（原审原告）：广西泓福物业服务有限责任公司。法定代表人：张德远。委托代理人：蓝海君。委托代理人：唐启宁。上诉人赵立锦、黄英妹因与被上诉人广西鸿福物业服务有限公司（以下简称“泓福物业公司”）物业管理纠纷一案，不服南宁市江南区人民法院（2……