房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终3911号

双方在签订《房屋租赁合同》及补充协议时，均附图确认租赁范围，理应按照双方确定的租赁范围及面积计付租金；复核租赁总面积并非纠正“误差”，而是重新确定该134.43平方米是否计入租赁面积；复核报告自2017年11月起调整租赁总面积，未对此前已经支付的该134.43平方米的租金是否退还作出约定，应视为新东方公司自愿免计自2017年11月起该部分公用区域的租金，但不应据此溯及此前的租金支付。沈敏、工享公司主张退还2017年11月前已支付的该134.43平方米租金的诉请，依据不足，本院不予支持。 关于沈敏、工享公司主张新东方公司违约引进咖啡厅应向其双倍返还履约保证金20万元（已返还20万元）。新东方公司辩称中化蓝天咖啡厅仅对中化蓝天内部员工开放，并非其物业，亦非其引进，且租赁合同中的履约保证金条款已经变更，其不存在违约行为。对此，本院认为，根据双方当事人的约定，新东方公司不得再引进现西餐厅、咖啡厅、美容生活馆商家，否则视为违约，除双倍返还履约保证金外，还应赔偿承租方因此遭受的损失。该约定系承租方为了避免同业竞争而与出租人约定的排他性条款。根据中化蓝天公司与麦派公司签订的《委托经营管理协议》，“甲

双方在签订《房屋租赁合同》及补充协议时，均附图确认租赁范围，理应按照双方确定的租赁范围及面积计付租金；复核租赁总面积并非纠正“误差”，而是重新确定该134.43平方米是否计入租赁面积；复核报告自2017年11月起调整租赁总面积，未对此前已经支付的该134.43平方米的租金是否退还作出约定，应视为新东方公司自愿免计自2017年11月起该部分公用区域的租金，但不应据此溯及此前的租金支付。沈敏、工享公司主张退还2017年11月前已支付的该134.43平方米租金的诉请，依据不足，本院不予支持。 关于沈敏、工享公司主张新东方公司违约引进咖啡厅应向其双倍返还履约保证金20万元（已返还20万元）。新东方公司

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终3911号 上诉人（原审原告、反诉被告）：沈敏，女，1968年7月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州工享创梦工场企业管理有限公司。住所地：杭州市滨江区西兴街道聚工路****5A。统一社会信用代码：91330108MA28N8QK4D。 法定代表人：沈敏。 两上诉人共同委托诉讼代理人：胡卫平、韩宇……