物业服务合同纠纷 （2020）苏03民终1288号

未来城业委会与德恒物业公司签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该依照约定履行。《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主委员会提起诉讼的后果及诉讼费用的承担均实际由全体业主负担，提起诉讼事项涉及全体业主的共同利益，业主有知情权和决定权，因此起诉应视为需由业主共同决定的重大事项，需要业主大会的特别授权，并需经过业主双过半同意。截至法庭辩论终结，未来城业委会未提交证据证明其提起本次诉讼经过业主共同决定，其未履行《物业管理条例》规定的程序性规定即提起诉讼，其不具有诉权，起诉应予驳回。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《物业管理条例》第十一条、第十二条之规定，遂裁定：驳回徐州市新城区龙域花园北区（未来城）业主委员会的起诉。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，业主委

未来城业委会与德恒物业公司签订的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该依照约定履行。《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主委员会提起诉讼的后果及诉讼费用的承担均实际由全体业主负担，提起诉讼事项涉及全体业主的共同利益，业主有知情权和决定权，因此起诉应视为需由业主共同决定的重大事项，需要业主大会的特别授权，并需经过业

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏03民终1288号上诉人（原审原告）：徐州市新城区龙域花园北区（未来城）业主委员会，住所地徐州市新城区龙域花园**（未来城）**。法定代表人：赵坤，该委员会主任。委托诉讼代理人：姚东锋，江苏瀛苏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏德恒物业管理有限公司，住所地，住所地徐州市新城区奥都花园**物业楼iv>法定代表人：聂继森，该公司总经理。上……