案外人执行异议之诉 （2019）吉05民终710号之一

案外人提起执行异议之诉，该项诉讼的主要目的在于通过诉讼排除对涉案执行标的的强制执行，案外人（原告）应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的权益承担举证责任。本案钱传统主张通过顶账方式获得涉案房屋（系继受取得），但目前涉案房屋产权登记所有人仍为金年轮公司，故其尚未取得房屋所有权，不能据此排除执行。钱传统在本案起诉时同时提出其享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除强制执行的民事权利。其所主张的该权利的理论基础是不动产买受人物权期待权保护，根据最高人民法院的相关司法解释的规定，在金钱债权的执行中，同时满足下列条件买受人主张的物权期待权方得成立，即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；人民法院查封前已经合法占有不动产；非因买受人自身原因未办理过户登记。依据双方提供的证据，该院综合全案案情分析：（一）钱传统主张通过挂靠资质的方式承揽金年轮公司关联企业的建设工程，获得工程款债权，并以此债权抵顶涉案房屋，其形式上具备本案诉讼主体资格；（二）抵债双方并

案外人提起执行异议之诉，该项诉讼的主要目的在于通过诉讼排除对涉案执行标的的强制执行，案外人（原告）应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的权益承担举证责任。本案钱传统主张通过顶账方式获得涉案房屋（系继受取得），但目前涉案房屋产权登记所有人仍为金年轮公司，故其尚未取得房屋所有权，不能据此排除执行。钱传统在本案起诉时同时提出其享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除强制执行的民事权利。其所主张的该权利的理论基础是不动产买受人物权期待权保护，根据最高人民法院的相关司法解释的规定，在金钱债权的执行中，同时满足下列条件买受人主张的物权期待权方得成立，即

吉林省通化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉05民终710号之一 上诉人（原审原告）：钱传统，男，1965年1月5日生，汉族，住吉林省梅河口市。 诉讼代理人：张伟男，辽宁紫剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：姜兴良，男，1968年10月25日生，汉族，住吉林省柳河县。 诉讼代理人：雷传义，吉林惠群律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：柳河金年轮房地产开发有限责任公司，住所……