占有物返还纠纷 （2017）鄂01民终7259号

本案双方争执的焦点是诉争房屋系借用占有还是双方构成房屋买卖关系。陈海文认为余丑才、程玉香提交的房屋买卖协议书是伪造的，双方仅谈过房屋买卖事宜，但并未达成协议，当年因同情余丑才、程玉香才让其借住房屋，余丑才、程玉香拒不腾退构成侵权，余丑才、程玉香至今未能提交房屋买卖协议书以及给付购房款凭证等相关证据证实，故要求余丑才、程玉香返还并腾退占用的房屋。余丑才、程玉香认为，房屋买卖关系成立，双方对诉争房屋的价格、付款时间都有约定，购房款已经交付，但因年代久远收条遗失。证人高某、邱某能够证实给付房屋购房定金1000元的事实，请求法院驳回陈海文的诉讼请求。余丑才、程玉香提交的房屋买卖协议书经过司法鉴定以及证人陈某的证言证实系伪造。虽然证人高某、邱某在证言中证实余丑才、程玉香向陈海文交付了1000元购房定金并出具了收条，作为该收条的持有者，余丑才、程玉香在庭审中未能提交，应承担举证不能的法律后果。结合本案查明事实以及相关证据综合判断，在余丑才、程玉香无法提交有效的房屋买卖协议书以及支付购房款的凭证等关键证据时，不能证明双方房屋买卖关系成立。退一步讲，即使余丑才、程玉香向陈海文支付了1000元购房定金，

本案双方争执的焦点是诉争房屋系借用占有还是双方构成房屋买卖关系。陈海文认为余丑才、程玉香提交的房屋买卖协议书是伪造的，双方仅谈过房屋买卖事宜，但并未达成协议，当年因同情余丑才、程玉香才让其借住房屋，余丑才、程玉香拒不腾退构成侵权，余丑才、程玉香至今未能提交房屋买卖协议书以及给付购房款凭证等相关证据证实，故要求余丑才、程玉香返还并腾退占用的房屋。余丑才、程玉香认为，房屋买卖关系成立，双方对诉争房屋的价格、付款时间都有约定，购房款已经交付，但因年代久远收条遗失。证人高某、邱某能够证实给付房屋购房定金1000元的事实，请求法院驳回陈海文的诉讼请求。余丑才、程玉香提交的房屋买卖协议书经过司法鉴定以及证

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7259号上诉人（原审被告）：余丑才，男，1962年11月30日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，上诉人（原审被告）：程玉香，女，1965年12月26日出生，汉族，武汉市新洲区人，住址同上，被上诉人（原审原告）：陈海文，男，1951年5月17日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：周利锋，湖北佑君律师事……