物业服务合同纠纷 （2016）津02民终5688号

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中2015年3月30日尚海湾西苑业主大会就尚海湾西苑小区一期与隆达公司签订了《天津市住宅物业服务合同》,该合同对小区全体业主、物业使用人具有法律约束力。港天公司作为开发建设单位对尚未交付物业买受人的物业享有所有权,处于业主地位,应受上述物业服务合同约束。港天公司辩称其已与案外人长城物业天津分公司签订前期物业服务合同及补充协议,与隆达公司并无物业服务合同关系,而根据《物业管理条例》相关规定,上述前期物业服务合同及补充协议因2015年3月30日《天津市住宅物业服务合同》的成立生效而自然终止,故对港天公司该抗辩主张不予支持。关于隆达公司主张的物业服务费,根据《物业管理条例》相关规定及2015年3月30日《天津市住宅物业服务合同》约定,隆达公司要求港天公司就未交付物业买受人的物业交纳服务费符合法律规定。其中就多层及别墅部分,根据合同约定服务费标准和双方确认的面积,港天公司应向隆达公司交纳服务费数额为200751.96元。就商业部分,隆达公司主张港天公司未按照规定配置物业管理用房,而安排隆达公司在商业房屋中临时办公,故

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中2015年3月30日尚海湾西苑业主大会就尚海湾西苑小区一期与隆达公司签订了《天津市住宅物业服务合同》,该合同对小区全体业主、物业使用人具有法律约束力。港天公司作为开发建设单位对尚未交付物业买受人的物业享有所有权,处于业主地位,应受上述物业服务合同约束。港天公司辩称其已与案外人长城物业天津分公司签订前期物业服务合同及补充协议,与隆达公司并无物业服务合同关系,而根据《物业管理条例》相关规定,上述前期物业服务合同及补充协议因2015年3月30日《天津市住宅物业服务合同》的成立生效而自然终止,故对港天公司该抗辩主张不予支持

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5688号上诉人(原审被告):天津港天房地产投资有限公司,住所地天津市滨海新区大港世纪大道12号。法定代表人:徐弓雚,董事长。委托诉讼代理人:丁维,男,该公司法律顾问。委托诉讼代理人:吴兰杰,天津盈冠律师事务所律师。被上诉人(原审原告):天津市隆达物业管理有限公司,住所地天津开发区恂园里7号302室。法定代表人:于颂明,总经理。委托诉讼……