商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1600号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，也不违背公序良俗，本院予以确认。现被告翠麓公司承认原告已全部支付完购房款及被告开发的“翠麓阳光”项目现在尚不具备办理不动产权证书的违约事实，故对上述事实本院予以确认。本案争议焦点一、原告诉求被告为原告办理所购房屋的不动产权证书的诉请是否能够支持。因“翠麓阳光”项目的房屋，目前达不到办理不动产权证书条件，故原告现要求被告办理所购房屋的不动产权证书的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行向被告主张权利。本案的争议焦点二、逾期办证违约金的计算标准问题。被告已经认可存在逾期办证的违约行为，但认为有部分违约金已过了诉讼时效。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定出卖人负责在商品房使用之日起90日内申请初始登记；出卖人在取得初始登记后180日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料;被告在2014年9月10日向原告实际交付所购的房屋，故被告提交申请办理转移登记资料的时间应在2014年9月10日后的270日内完成。现被告逾期申请办理转移登记的时间已经超过了180日，故应该按照

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，也不违背公序良俗，本院予以确认。现被告翠麓公司承认原告已全部支付完购房款及被告开发的“翠麓阳光”项目现在尚不具备办理不动产权证书的违约事实，故对上述事实本院予以确认。本案争议焦点一、原告诉求被告为原告办理所购房屋的不动产权证书的诉请是否能够支持。因“翠麓阳光”项目的房屋，目前达不到办理不动产权证书条件，故原告现要求被告办理所购房屋的不动产权证书的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行向被告主张权利。本案的争议焦点二、逾期办证违约金的计算标准问题。被告已经认可存在逾期办证的违约行为，但

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1600号上诉人（原审原告）：马丽娟，女，1968年12月7日生，汉族，贵州省安顺市人，贵航集团退休职工，住安顺市开发区。被上诉人（原审被告）：安顺翠麓房地产开发有限责任公司。住所地为贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612号。法定代表人：彭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈徽，男，汉族，1985年2月20日生，……