房屋买卖合同纠纷 （2016）黑05民终515号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被告龙地公司的副总指挥郭书志虽不是售楼处的销售人员，与原告骆永庆签订的合同中的印章也非合同专用章，但是郭书志的身份及行为使骆永庆相信其有签订合同的代理权，故郭书志的行为构成表见代理。关于龙地公司与双泰物业签订的磨电费协议对争议房屋的影响，本院认为，骆永庆作为善意的第三人，没有义务知道龙地公司与双泰物业的经济往来关系，即使磨电费协议书不发生法律效力，也不影响骆永庆与龙地公司签订的商品房销售合同书的效力，故骆永庆于2002年8月12日与龙地公司签订的合同，系双方意思表示真实，内容不违反法律规定，应确定合同成立。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，故骆永庆请求确认房屋买卖合同有效，并要求龙地公司协助办理产权登记的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第四十九条、第六十条之规定，判决：原告骆永庆与被告哈尔滨龙地房屋开发公司于2002年8月12日签订的《哈尔滨龙地房屋开发公司商品房销售合同书
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。被告龙地公司的副总指挥郭书志虽不是售楼处的销售人员，与原告骆永庆签订的合同中的印章也非合同专用章，但是郭书志的身份及行为使骆永庆相信其有签订合同的代理权，故郭书志的行为构成表见代理。关于龙地公司与双泰物业签订的磨电费协议对争议房屋的影响，本院认为，骆永庆作为善意的第三人，没有义务知道龙地公司与双泰物业的经济往来关系，即使磨电费协议书不发生法律效力，也不影响骆永庆与龙地公司签订的商品房销售合同书的效力，故骆永庆于2002年8月12日与龙地
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑05民终515号上诉人（原审被告）：哈尔滨龙地房屋开发公司。法定代表人:赵世斌，该公司经理。委托诉讼代理人：马兆嵩，黑龙江运金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：骆永庆。委托诉讼代理人：吕蕙铃，黑龙江双峰律师事务所律师。上诉人哈尔滨龙地房屋开发公司（以下简称龙地公司）因与被上诉人骆永庆房屋买卖合同纠纷一案，不服双鸭山市尖山区人民法院（2……