物业服务合同纠纷 （2014）成民终字第6154号

西蜀皓月业委会与添城物业签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当恪守履行。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定，西蜀皓月业委会与添城物业签订的《物业服务合同》对西蜀皓月小区的全体业主具有法律效力。根据《物业管理条例》第四十二条第一款规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，交纳物业管理费是业主的法定义务。添城物业已经向西蜀皓月小区提供相关物业服务，履行了物管企业的主要义务，李景华作为西蜀皓月的业主，接受了添城物业提供的物业服务，应当向添城物业交纳物业服务费用。李景华以添城物业提供服务不到位、乱砍树木影响其生活、房屋墙体浸水、车辆被淹水为由，不支付物业服务费，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，李景华未能提供充分的证据证明添城物业砍树木

西蜀皓月业委会与添城物业签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当恪守履行。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定，西蜀皓月业委会与添城物业签订的《物业服务合同》对西蜀皓月小区的全体业主具有法律效力。根据《物业管理条例》第四十二条第一款规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，交纳物业管理费是业主的法定义务。添城物业已经向西蜀皓月小区提供相关物业服务，履行了物管企业的主要义务，李景华作为西蜀皓月的业主，接受了添城物业提供的物业服务，应当向添城

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6154号上诉人（原审被告）李景华，男，汉族，1972年11月3日出生，户籍所在地：成都市锦江区，现住成都市金牛区。被上诉人（原审原告）成都添城物业管理有限公司。住所地：成都市青羊区。法定代表人郑云杰，董事长。委托代理人彭波，四川君盛律师事务所律师。上诉人李景华因与被上诉人成都添城物业管理有限公司（以下简称添城物业）物业服务合同纠纷一……