物业服务合同纠纷 （2021）冀10民终2784号

被告于庭审中提交的生效判决虽支持解除三河市业主与本案原告的物业服务关系，但在判决生效后，三河市燕郊百花家园小区业主重新选取业主大会，并由张竞超等业主委员会等人代表业主与原告签订《物业服务合同》，双方之间形成新的合同关系。被告虽主张业主委员会的产生不合法，但提交的证据不足予以证明。综上，对案涉《物业服务合同》的效力，一审法院予以确认，依据法律规定，案涉《物业服务合同》对被告具有约束力，被告应履行《物业服务合同》约定内容，原告要求被告按《物业服务合同》约定支付物业费及违约金符合法律规定，一审法院予以维护，但合同约定违约金过高，一审法院酌定违约金以2469元为基数，按全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的4倍支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：被告王秀馨于本判决生效后七日内给付原告三河市百花物业服务有限公司2019年6月18日至2021年12月31日期间物业费共计6265元，并以246

被告于庭审中提交的生效判决虽支持解除三河市业主与本案原告的物业服务关系，但在判决生效后，三河市燕郊百花家园小区业主重新选取业主大会，并由张竞超等业主委员会等人代表业主与原告签订《物业服务合同》，双方之间形成新的合同关系。被告虽主张业主委员会的产生不合法，但提交的证据不足予以证明。综上，对案涉《物业服务合同》的效力，一审法院予以确认，依据法律规定，案涉《物业服务合同》对被告具有约束力，被告应履行《物业服务合同》约定内容，原告要求被告按《物业服务合同》约定支付物业费及违约金符合法律规定，一审法院予以维护，但合同约定违约金过高，一审法院酌定违约金以2469元为基数，按全国银行间同业拆借中心每月20日

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀10民终2784号 上诉人（原审被告）：王秀馨，女，汉族，1962年6月16日出生，住河北省廊坊市三河市。 被上诉人（原审原告）：三河市百花物业服务有限公司，住所地三河市燕郊行宫西大街北侧百花家园小区。 法定代表人：赵贵海，总经理。 委托诉讼代理人：詹胜，河北唤民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿长江，系该公司项目经理。 上诉人王秀馨因……