物业服务合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1779号

上诉人主张双倍返还装修保证金之申请与原审之诉请不符，本院在原审诉请范围内评判。《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，且不存在法定无效或可撤销情形，故该协议依法成立并生效。该协议第五条第（三）项第一款、第二款约定：被上诉人高层住宅的装修装饰垃圾清运费按建筑面积4元／平方米计收，装修保证金按每户计收2500元，装修保证金在装修结束后，经被告验收合格后60天后全额退款。上诉人主张该协议系格式条款，因收取装修保证金系被上诉人利用其优势地位，加重上诉人义务，减轻己方责任，本院认为，装修保证金系上诉人与被上诉人合同明确约定，且在上诉人装修完成后，被上诉人应予退还，该约定本院未见被上诉人存在加重上诉人义务，减轻己方责任的内容，关于装修垃圾清运费，上诉人之住宅系联排，被上诉人按照联排标准收取符合合同约定。上诉人要求退还装修保证金及装修垃圾清运费905.24元之诉请请本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孟永江负担。本判决为终审

上诉人主张双倍返还装修保证金之申请与原审之诉请不符，本院在原审诉请范围内评判。《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容合法，且不存在法定无效或可撤销情形，故该协议依法成立并生效。该协议第五条第（三）项第一款、第二款约定：被上诉人高层住宅的装修装饰垃圾清运费按建筑面积4元／平方米计收，装修保证金按每户计收2500元，装修保证金在装修结束后，经被告验收合格后60天后全额退款。上诉人主张该协议系格式条款，因收取装修保证金系被上诉人利用其优势地位，加重上诉人义务，减轻己方责任，本院认为，装修保证金系上诉人与被上诉人合同明确约定，且在上诉人装修完成后，被上诉人应予退还，该约定本院

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1779号上诉人（原审原告）孟永江。被上诉人（原审被告）广东中奥物业管理有限公司绍兴市分公司，住所地绍兴市越城区舜江路681号。负责人龙为民，经理。委托代理人（特别授权代理）章观庆，浙江敏杰律师事务所律师。上诉人孟永江因与被上诉人广东中奥物业管理有限公司绍兴市分公司（以下简称中奥物业）物业服务合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（……