物业服务合同纠纷 （2016）粤03民终21417号

龙城公司与深圳市国土资源和房产管理局签订的《桃源村三期前期物业服务合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且龙城公司继续为涉案小区提供物业管理服务，故龙城公司与常国庆之间存在物业服务合同关系。龙城公司为小区提供了物业管理服务，常国庆同深圳市国土资源和房产管理局签订了《深圳市经济适用住房买卖合同》，且已实际入住涉案物业，故常国庆应向龙城公司支付其入住涉案物业期间的物业服务费用和本体维修基金。常国庆主张龙城公司未注册桃源村三期管理处，属于无证经营，龙城公司提供了其分支机构桃源村管理处的营业执照用以证明其已注册，一审法院采信龙城公司的主张，龙城公司已注册了桃源村管理处作为其分支机构，无需单独注册桃源村三期管理处。龙城公司要求常国庆支付2012年1月1日至2016年4月30日期间的物业管理费和本体维修基金，符合相关政策、法律规定和合同约定。经计算，上述期间的物业管理费为11201.01元，本体维修基金为624.26元。对于龙城公司主张的逾期付款违约金。常国庆一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给龙城公司造成了一定的利息损失，常国庆应当予以赔偿。龙城公司要

龙城公司与深圳市国土资源和房产管理局签订的《桃源村三期前期物业服务合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且龙城公司继续为涉案小区提供物业管理服务，故龙城公司与常国庆之间存在物业服务合同关系。龙城公司为小区提供了物业管理服务，常国庆同深圳市国土资源和房产管理局签订了《深圳市经济适用住房买卖合同》，且已实际入住涉案物业，故常国庆应向龙城公司支付其入住涉案物业期间的物业服务费用和本体维修基金。常国庆主张龙城公司未注册桃源村三期管理处，属于无证经营，龙城公司提供了其分支机构桃源村管理处的营业执照用以证明其已注册，一审法院采信龙城公司的主张，龙城公司已注册了桃

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21417号上诉人（原审被告）：常国庆，男，汉族，1959年10月29日出生。被上诉人（原审原告）:深圳市龙城物业管理有限公司。法定代表人:徐永平，董事长。委托诉讼代理人:苏海波，系该公司员工。委托诉讼代理人:王亦寰，系该公司员工。上诉人常国庆因与被上诉人深圳市龙城物业管理有限公司（以下简称龙城公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省深……