相邻通行纠纷 （2021）苏08民终545号

我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，朱寿梅搭建的构筑物简易楼梯属于不动产范畴，在施工建设时应当经过有关行政机关的审批，从而使构筑物合法化。一审诉讼中，朱寿梅未能举证自己擅自搭建的简易楼梯的合法性依据，故其私自搭建行为不合法，由此非法行为所建设的简易楼梯在被侵害时不应与合法建筑物一样得到恢复原状的法律保护。故朱寿梅要求杨全生恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支持。其间，朱寿梅对于自有的楼梯踏板、扶手等财产的本身损失，可另行索赔。根据现场照片可以看出，朱寿梅割开原有的楼梯间栏杆后所搭建的简易楼梯的入口处形成了较大空隙，存在一定的安全隐患。杨全生安装钢筋栏杆是消除隐患的行为，实属必要且合理，也是对共有部分的正当维护。朱寿梅在未确保楼道安全的情况下，要求排除杨全生的钢筋栏杆的妨害，不具有合法性和合理性。对朱寿梅要求排除妨碍的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院判决：驳回朱寿梅的诉讼请求。案件受理费160元，减半收取80元，由朱寿梅负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。二审经审理确认一审查明的事实。本院认为，二

我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，朱寿梅搭建的构筑物简易楼梯属于不动产范畴，在施工建设时应当经过有关行政机关的审批，从而使构筑物合法化。一审诉讼中，朱寿梅未能举证自己擅自搭建的简易楼梯的合法性依据，故其私自搭建行为不合法，由此非法行为所建设的简易楼梯在被侵害时不应与合法建筑物一样得到恢复原状的法律保护。故朱寿梅要求杨全生恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支持。其间，朱寿梅对于自有的楼梯踏板、扶手等财产的本身损失，可另行索赔。根据现场照片可以看出，朱寿梅割开原有的楼梯间栏杆后所搭建的简易楼梯的入口处形成了较大

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终545号上诉人（原审原告）：朱寿梅，女，1966年12月12日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：徐生锦，涟水县正平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨全生，男，1965年11月29日出生，汉族，住淮安市淮安区。上诉人朱寿梅因与被上诉人杨全生相邻通行纠纷一案，不服淮安市淮安区人民法院（2020）苏0803民初4349……