定金合同纠纷 （2018）浙01民终9845号

“崔瑞悦缴纳的定金不适用担保法和合同法规定的定金罚则。……根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条‘因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人’的规定，文广投资公司应向崔瑞悦退还已收受的定金。”文广投资公司认为，该司法解释第四条规定的上述情形并不适用于本案，一审判决适用法律错误。本案中，文广投资公司项目是否停工并没有导致商品房买卖合同不能订立，如果崔瑞悦遵守约定，双方完全可以在8月26日之前签订商品房买卖合同。文广投资公司同期的其他客户也是先签订了《定金合同》，继而又与文广投资公司实际签订了《商品房买卖合同》。因此，停工与不能签订商品房买卖合同之间无因果关系，崔瑞悦毁约与不能签订商品房买卖合同之间才具备因果关系，而崔瑞悦毁约显然并非“不可归责于当事人双方的事由”。根据上述司法解释第四条的前半部分规定，“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，故《担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条

“崔瑞悦缴纳的定金不适用担保法和合同法规定的定金罚则。……根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条‘因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人’的规定，文广投资公司应向崔瑞悦退还已收受的定金。”文广投资公司认为，该司法解释第四条规定的上述情形并不适用于本案，一审判决适用法律错误。本案中，文广投资公司项目是否停工并没有导致商品房买卖合同不能订立，如果崔瑞悦遵守约定，双方完全可以在8月26日之前签订商品房买卖合同。文广投资公司同期的其他客户也是先签订了《定金合同》，继而又与文广投资公司实际

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9845号 上诉人（原审被告）：杭州精文文广投资有限公司。住所地：浙江省淳安县姜家镇郁川街。 法定代表人：郁敏珺。 委托代理人：文萍，浙江楷立律师事务所律师。 委托代理人：赵振良，浙江楷立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：崔瑞悦，男，1983年2月11日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托代理人：王晓娟，安徽王良其律师……