金融借款合同纠纷 （2019）渝05执异343号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，申请执行人建行重庆分行就案涉房屋与被执行人陈文彪、高艳菲签订了借款抵押合同并办理了抵押登记，申请执行人对案涉房屋享有抵押权，该抵押权已经生效仲裁裁决予以确认。案外人何启斌虽然就案涉房屋与被执行人签订了购房合同并支付了部分价款，但其签订购房合同的时间在抵押权设立之后，其对案涉房屋享有的权利不能对抗申请执行人设立在先的抵押权，且案外人明知案涉房屋设置有抵押权而购买，其对不能办理过户存在过错，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条异议成立的条件。综上，申请执行人对案涉房屋享有抵押权，本案亦不存在法律、司法解释规定的例外情形，对案外人提出的排除执行异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，申请执行人建行重庆分行就案涉房屋与被执行人陈文彪、高艳菲签订了借款抵押合同并办理了抵押登记，申请执行人对案涉房屋享有抵押权，该抵押权已经生效仲裁裁决予以确认。案外人何启斌虽然就案涉房屋与被执行人签订了购房合同并支付了部分价款，但其签订购房合同的时间在抵押权设立之后，其对案涉房屋享有的权利不能对抗申请执行人设立在先的抵押权，且案外人明知案涉房屋设置有抵押权而购买，其对不
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异343号案外人：何启斌，男，1983年4月7日出生，住四川省仪陇县。申请执行人：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路**，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：王晓永，行长。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师。被执行人：高艳菲，女，1985年11月21日出生，住广西北流市。被执……