物业服务合同纠纷 （2021）黔26民终459号

（一）关于合同的解除问题。在审理中，原、被告双方认为履行《黔东南州麻江县海瑞城东锦园前期物业服务合同》已无必要，同意解除，此系双方自由其民事权利的行为，未违反法律规定，一审法院予以认可。（二）关于公共设施维修费31,451.00元由谁支付问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，原告方业主虽未与被告荣华物业公司直接签订物业服务合同，但从2015年8月以来，在海瑞房开公司交房时陆续与被告荣华物业公司签订《入伙手续书》，并按照《黔东南州麻江县海瑞城东锦园前期物业服务合同》规定向荣华物业公司缴纳了物业费、装修管理费、装修垃圾清运费、公共能耗费、装修保证金，荣华物业公司接受缴纳的物业费等上述费用，并提供物业服务，原、被告之间已形成物业服务合同关系，双方应当根据《黔东南州麻江县海瑞城东锦园前期物业服务合同》约定享有权利，履行义务。原告方业主已履行缴纳物业费、装修管理费、装修垃圾清运费、公共能耗费、装修保证金的义

（一）关于合同的解除问题。在审理中，原、被告双方认为履行《黔东南州麻江县海瑞城东锦园前期物业服务合同》已无必要，同意解除，此系双方自由其民事权利的行为，未违反法律规定，一审法院予以认可。（二）关于公共设施维修费31,451.00元由谁支付问题。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，原告方业主虽未与被告荣华物业公司直接签订物业服务合同，但从2015年8月以来，在海瑞房开公司交房时陆续与被告荣华物业公司签订《入伙手

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔26民终459号上诉人（一审被告）：贵州省荣华物业服务有限公司，组织机构代码915226200570582622。法定代表人：雷强，系该公司总经理。被上诉人（一审原告）：麻江县城东锦园小区业主委员会。住所地：贵州省麻江县杏山镇环城东路城东锦园C区7栋2单元102室。法定代表人：黄云，女，汉族，1971年8月23日生，本科文化，住……