房屋买卖合同纠纷 （2018）沪01民终668号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。吴丽娟、陈洁康与姜伟庆就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，是双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效的合同，双方当事人均应恪守。本案的争议焦点在于吴丽娟、陈洁康是否构成逾期付款以及如果构成逾期付款，姜伟庆的主张解除合同是否成立。对此，一审法院认为，吴丽娟、陈洁康、姜伟庆虽然未对贷款支付的时间作出明确的约定，但是很显然贷款支付的时间是有期限的，且双方对此是明知的，按照二手房买卖事务中的一般流程，在买卖双方进行房屋过户之前，买家必须已经取得贷款银行的授信也就是与贷款银行签订好抵押贷款合同，将拟贷款金额、放款时间以及放款条件予以明确确认之后，由卖家配合买家办理房屋过户，而后买家办理银行抵押，银行放款。在本案中，吴丽娟、陈洁康、姜伟庆约定的过户时间为2016年8月31日，而吴丽娟、陈洁康在此日仍然没有取得银行授信，姜伟庆在此之前已经多次和吴丽娟、陈洁康联系要求确认银行贷款事宜，但是自双方从2016年3月28日签订房地产买卖合同至8月31日之间逾五个月的时

吴丽娟诉姜伟庆房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终668号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴丽娟，女，1984年5月24日生，汉族，户籍地福建省南平市建阳区。委托诉讼代理人：张玉堂，上海步界律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：陈洁康，男，1986年4月1日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：吴丽娟（系陈洁康之妻），身份事项同上。被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜伟庆，男，……