合同纠纷 （2017）豫06民终245号

本案中，李成红因与浚县屯子农经站农村合作基金会借款合同纠纷，拖欠债务28362.1元。1997年6月1日，经浚县人民法院强制执行，将原属李成红的涉案房屋通过司法拍卖程序，以27000元的价格拍卖给赵全有。该司法拍卖程序合法，涉案房屋所有权已转移至赵全有。根据浚县人民法院对赵清福、赵全有的《询问笔录》及《拍卖成交确认书》中“此房李成菊日后回房时，付清27000元钱，并按银行同期贷款利率付息”的内容，李成红与赵全有对涉案房屋所有权的回赎进行了约定。该约定内容独立于司法拍卖程序之外，属双方当事人之间关于所有权的特别约定，该约定内容并不违反有关法律规定，应属有效，亦应属于民法的调整范围。上诉人赵全有上诉主张本案不属民法调整范围，应当裁定驳回起诉的理由不能成立，本院不予支持。本案双方当事人并未明确约定回赎期间，但根据赵清福、赵全有的《询问笔录》中“李成红在外面过个三五年回来，想把房回过去，该咋出利息就咋出利息”的内容，李成红应当及时主张所有权回赎。目前，赵全有占有、使用该房屋已近19年之久，为便于生产经营，赵全有对该房屋进行了较大规模的改建，致使涉案房屋无法单独交付。因此，李成红上诉主张回赎涉案

本案中，李成红因与浚县屯子农经站农村合作基金会借款合同纠纷，拖欠债务28362.1元。1997年6月1日，经浚县人民法院强制执行，将原属李成红的涉案房屋通过司法拍卖程序，以27000元的价格拍卖给赵全有。该司法拍卖程序合法，涉案房屋所有权已转移至赵全有。根据浚县人民法院对赵清福、赵全有的《询问笔录》及《拍卖成交确认书》中“此房李成菊日后回房时，付清27000元钱，并按银行同期贷款利率付息”的内容，李成红与赵全有对涉案房屋所有权的回赎进行了约定。该约定内容独立于司法拍卖程序之外，属双方当事人之间关于所有权的特别约定，该约定内容并不违反有关法律规定，应属有效，亦应属于民法的调整范围。上诉人赵全有上

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫06民终245号上诉人（原审原告）：李成红，曾用名李成菊，女，1964年6月2日出生。委托诉讼代理人：赵现伟，男，1992年4月14日出生，系李成红之子。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：杨国亮，浚县屯子镇法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。上诉人（原审被告）：赵全有，男，1950年2月20……