案外人执行异议之诉 （2020）浙03民终5869号

叶**提交的证据不足以证明其在法院查封之前已实际占有涉案房屋，属认定事实和适用法律错误。叶**提供的涉案房屋照片、状元桥村村民委员会证明、拆迁办入户实地调查登记表等证据，足以证明叶**在签订购房合同之后即实际占有涉案房屋的事实。且在多次诉讼中，无论是杨国香、洪加会还是张仁才，均确认。如原审法院认为叶**提供的证据仍存在瑕疵，则应予以释明或进行调查。3.原审法院确认叶**与洪加会、杨国香、张仁才、朱秀钗于2014年1月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效，则当事人应根据合同法规定履行合同义务。现涉案房屋已被拆迁，上述《房屋买卖合同》约定的标的物已转化为拆迁权益。根据权利义务相一致原则，应对叶**主张拆迁安置权益归其所有的诉讼请求予以支持。鹿城农商银行蒲鞋市支行辩称，1.叶**在原审中已确认其属于非农户口，不具备取得宅基地使用权的身份条件。涉案《房屋买卖合同》违反法律强制性规定，属无效合同。2.叶**提供的证据不足以证明其已支付购房款和占有使用涉案房屋的事实。3.因为上述合同违反法律强制性规定，涉案房屋无法办理过户。4.本案查封系基于生效判决作出。杨国香、洪加会辩称，1.叶**在一审提交的

叶**提交的证据不足以证明其在法院查封之前已实际占有涉案房屋，属认定事实和适用法律错误。叶**提供的涉案房屋照片、状元桥村村民委员会证明、拆迁办入户实地调查登记表等证据，足以证明叶**在签订购房合同之后即实际占有涉案房屋的事实。且在多次诉讼中，无论是杨国香、洪加会还是张仁才，均确认。如原审法院认为叶**提供的证据仍存在瑕疵，则应予以释明或进行调查。3.原审法院确认叶**与洪加会、杨国香、张仁才、朱秀钗于2014年1月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效，则当事人应根据合同法规定履行合同义务。现涉案房屋已被拆迁，上述《房屋买卖合同》约定的标的物已转化为拆迁权益。根据权利义务相一致原则，应对叶**

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）浙03民终5869号上诉人（原审原告）：叶**，男，1976年12月8日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：严恒系，浙江光正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：林斌晶，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司蒲鞋市支行，住所地浙江省温州市鹿城区学院中路**，统一社会信用代码91330302……