商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）新30民终20号

该案争议焦点为：1．供销社与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司之间的法律关系；2．尼亚孜买买提、哈声也图斯拉木、阿布都外力胡达拜地收取案外人交纳的涉案购房款的行为是否属于职务行为；3．供销社主张艾力夏提分公司、艾力夏提总公司返还购房款的数额及支付利息问题。针对以上争议焦点，一审评述如下：一、关于供销社与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司之间的法律关系问题。本案中，供销社虽未与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司签订书面委托代售房屋合同，但供销社将其所有的涉案阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼（干部周转房）一层及地下室商铺、阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场综合楼工程商铺和阿克陶县清真寺路94号院（棉麻公司家属院）高层商服住宅交由艾力夏提分公司对外出售，从艾力夏提分公司向供销社交回部分涉案售房款的行为，双方形成了事实委托代售合同关系，因不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。二、关于尼亚孜买买提、哈声也图·斯拉木、阿布都外力胡达拜地收取案外人交纳涉案购房款的行为是否属于职务行为问题。庭审查明，艾力夏提分公司在向案外人出售涉案阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼（干部周转房）商铺、阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场

该案争议焦点为：1．供销社与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司之间的法律关系；2．尼亚孜买买提、哈声也图斯拉木、阿布都外力胡达拜地收取案外人交纳的涉案购房款的行为是否属于职务行为；3．供销社主张艾力夏提分公司、艾力夏提总公司返还购房款的数额及支付利息问题。针对以上争议焦点，一审评述如下：一、关于供销社与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司之间的法律关系问题。本案中，供销社虽未与艾力夏提分公司、艾力夏提总公司签订书面委托代售房屋合同，但供销社将其所有的涉案阿克陶县皮拉勒乡综合服务楼（干部周转房）一层及地下室商铺、阿克陶县巴仁乡供销社农产品交易市场综合楼工程商铺和阿克陶县清真寺路94号院（棉麻公司家属院）高

新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新30民终20号 上诉人（原审原告）：阿克陶县供销合作联合社，住所地新疆维吾尔自治区克孜勒苏柯尔克孜自治州阿克陶县人民西路**。 法定代表人：郭好成，该联合社党委书记、副主任。 委托诉讼代理人：陈旭，新疆叶尔羌律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆艾力夏提房地产开发有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市……