租赁合同纠纷 （2021）豫01民终2094号

宝龙公司没有履行通知义务，也不应再降低租赁费的标准。自2019年8月以后，宝龙公司发现王珊珊的后门敞开，出于善意的目的，同时考虑出租房的义务，宝龙公司对后门实施了加锁而非换锁的行为，涉案房屋有两个门，该锁门行为不影响王珊珊正常使用房屋，也不影响王珊珊依法向宝龙公司提出解除合同的要求，但王珊珊未提出解除合同，且仍实际控制案涉房屋，也不及时缴纳租金，构成违约，故一审法院不支持违约金是错误的。王珊珊上诉请求，1.撤销原审判决，依法改判驳回宝龙公司的一审诉讼请求或者发回重审；2.一、二审诉讼费用由宝龙公司负担。事实与理由：（2019）豫01民终13298号民事判决书生效后，宝龙公司仍然不恢复供水供电，在其未恢复供水供电的情况下，不应视为宝龙公司已交付租赁场所。故宝龙公司已构成根本违约，导致王珊珊租赁房屋的目的不能实现，一审法院判决王珊珊支付租金是错误的。王珊珊提交的证据证明宝龙公司在2020年5月份已在案涉租赁房屋门上张贴了招租电话，且从2019年上半年已为空置状态，王珊珊也根本没有使用房屋，故双方的租赁合同已在2020年5月解除，原审判决2020年5月之后的房租显失公平。宝龙公司向一审法院起

宝龙公司没有履行通知义务，也不应再降低租赁费的标准。自2019年8月以后，宝龙公司发现王珊珊的后门敞开，出于善意的目的，同时考虑出租房的义务，宝龙公司对后门实施了加锁而非换锁的行为，涉案房屋有两个门，该锁门行为不影响王珊珊正常使用房屋，也不影响王珊珊依法向宝龙公司提出解除合同的要求，但王珊珊未提出解除合同，且仍实际控制案涉房屋，也不及时缴纳租金，构成违约，故一审法院不支持违约金是错误的。王珊珊上诉请求，1.撤销原审判决，依法改判驳回宝龙公司的一审诉讼请求或者发回重审；2.一、二审诉讼费用由宝龙公司负担。事实与理由：（2019）豫01民终13298号民事判决书生效后，宝龙公司仍然不恢复供水供电，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2094号上诉人（原审原告）：郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司，住所地：河南省郑州市。法定代表人：王挺，总经理。委托诉讼代理人：张晓威，男，汉族，1988年6月19日，住河南省。系该公司员工。上诉人（原审被告）：王珊珊，女，汉族，1980年2月27日出生，住河郑州市。委托诉讼代理人：李粲，河南译达律师事务所律师。上诉人郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司……