合同纠纷 （2021）黑27民终21号

本案争议的焦点为许春婷与于海峰之间的房屋租赁关系是否成立、于海峰是否应交纳剩余租金，许春婷是否应双倍返还于海峰定金并赔偿损失。许春婷作为涉案房屋的承租人，在出租人未明确反对的情况下可以将房屋转租，许春婷为于海峰出具的收条是其真实意思表示，合法有效。许春婷出具的收条包括租赁物、租金计算方式及数额、物品价值，收条出具后，于海峰将三个展柜、两个冰柜拉走，据此应确定二人之间的房屋租赁关系已经成立。关于许春婷主张的租金，双方房屋租赁关系成立后，应依约履行，虽然房屋发生漏水，但如于海峰所述发现漏水的时间是2019年9月1日交付定金时，于海峰可放弃房屋租赁或者明确解决漏水的时间，但于海峰并未作出上述行为，反而交纳了定金，可见其对所发现的漏水并不是完全不能接受，故在此基础上，其应给予许春婷合理的期限解决漏水，根据房屋楼上漏水部位住户的证人证言，漏水部位维修好的时间是2019年9月10日前，可见维修的时间并不是很长，综上，许春婷并未构成根本违约，且于海峰并未明确表示解除房屋租赁合同关系，故于海峰应向许春婷支付剩余房屋租金35000.00元。关于许春婷主张的利息，双方约定房屋交付时间为2019年9月5日，

本案争议的焦点为许春婷与于海峰之间的房屋租赁关系是否成立、于海峰是否应交纳剩余租金，许春婷是否应双倍返还于海峰定金并赔偿损失。许春婷作为涉案房屋的承租人，在出租人未明确反对的情况下可以将房屋转租，许春婷为于海峰出具的收条是其真实意思表示，合法有效。许春婷出具的收条包括租赁物、租金计算方式及数额、物品价值，收条出具后，于海峰将三个展柜、两个冰柜拉走，据此应确定二人之间的房屋租赁关系已经成立。关于许春婷主张的租金，双方房屋租赁关系成立后，应依约履行，虽然房屋发生漏水，但如于海峰所述发现漏水的时间是2019年9月1日交付定金时，于海峰可放弃房屋租赁或者明确解决漏水的时间，但于海峰并未作出上述行为，反

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑27民终21号上诉人（一审被告、反诉原告）：于海峰，男，1985年1月15日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。委托诉讼代理人：尹梓安，黑龙江众兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琪烨，黑龙江众兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：许春婷，女，1979年12月24日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。……