执行异议之诉 （2019）内01民终1801号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持，1、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同的；2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在一审法院对案涉房产查封前，薛忠就与王永胜签订了书面的房屋买卖合同，依约支付了全部价款并实际占有该房屋，薛忠在诉状中称“由于在当时进行楼房过户的契税及手续费相当高，所以没有及时办理房屋所有权过户手续”，该情形不属于“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，不能排除人民法院的强制执行。故对薛忠的诉送请求，一审法院不予支持。关于西轮窑公司提出的王永胜应列为被告而不是第三人的答辩意见，由于王永胜未向法庭提交反对意见，西轮窑公司亦无证据证明王永胜反对异议，故不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予以支持，1、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同的；2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在一审法院对案涉房产查封前，薛忠就与王永胜签订了书面的房屋买卖合同，依约支付了全部价款并实际占有该房屋，薛忠在诉状中称“由于在当时进行楼房过户的契税及手续费相当高，所以没
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1801号上诉人(原审原告）：薛忠，男，住呼和浩特市托克托县。委托诉讼代理人：袁红，内蒙古德隆律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：武川县大青山西轮窑砖瓦制造有限公司，住所地呼和浩特市武川县大青山乡前柜村。法定代表人：单文彪，该公司经理。委托诉讼代理人：刘月梅，女，系武川县大青山西轮窑砖瓦制造有限公司职工，住呼和浩特市。原审第三人：王永胜，男，……