占有物返还纠纷 （2016）粤07民终2817号

南中新村与胡炳伦之间的土地流转合同，已经生效判决确认无效，在涉案土地上已经建造了房屋，该房屋未依法进行报建。本案涉及非法用地、建筑是否违法的确认，这些事项须由行政主管部门先行处理。当事人因土地流转合同被确认无效后请求的相互返还、损失分担等产生的法律关系应当在行政主管部门对涉案土地及地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，再就财产纠纷向人民法院提起民事诉讼。综上，南中新村的起诉依法应当驳回，当事人可向行政主管部门申请处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定驳回鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社对胡炳伦、唐墨霞的起诉。本院认为：2001年11月29日，南中新村时任村长黄某某和李某某以南中新村集体的名义与胡炳伦签订了《关于南中村委会新村转让土地合同》。原审法院已判决确认该《关于南中村委会新村转让土地合同》无效，但涉案土地属农用地没有经过有关部门批准变更为建设用地，亦未补充依法批准或补办变更为国有土地，土地上所建的建筑物没有办理手续，也没有办理房产登记手续。根据《中华人民共

南中新村与胡炳伦之间的土地流转合同，已经生效判决确认无效，在涉案土地上已经建造了房屋，该房屋未依法进行报建。本案涉及非法用地、建筑是否违法的确认，这些事项须由行政主管部门先行处理。当事人因土地流转合同被确认无效后请求的相互返还、损失分担等产生的法律关系应当在行政主管部门对涉案土地及地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，再就财产纠纷向人民法院提起民事诉讼。综上，南中新村的起诉依法应当驳回，当事人可向行政主管部门申请处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定驳回鹤山市鹤城镇南

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤07民终2817号上诉人（原审原告）：鹤山市鹤城镇南中村新村经济合作社。地址：广东省江门市鹤山市鹤城镇南中村新村。组织机构代码证号：58143562-6。负责人：黄宇亮，男，汉族，1978年11月24日出生，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：周容，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小钿，国信信扬（江门）律师事务所实习律师。被上诉……