物业服务合同纠纷 （2019）京03民终13110号

中建物业公司与康志松签订的《中建??梅兰家园前期物业服务协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。中建物业公司为涉诉小区提供了物业服务和垃圾清运服务，康志松作为该服务的受益人理应及时履行向中建物业公司交纳物业费和垃圾清运费、垃圾消纳费的义务。康志松辩解意见中所述卫生问题、小广告问题、绿化问题、道路维修问题等属于物业服务的范畴并提交照片予以佐证，可以认定中建物业公司为康志松提供的物业服务存在瑕疵，故应对中建物业公司收取的物业费予以扣减，具体数额由一审法院酌定。对于物业费的起算时间,《北京市前期物业服务合同》约定，物业共用部分经查验符合相关标准，慧眼公司向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的，业主应当缴纳物业服务费。发生上述情形的，自该情形出现之次日起，慧眼公司即可开始收取物业费。根据《补充协议》的约定，发生上述情形的，慧眼公司前期物业服务合同及补充协议项下的权利义务自动转移给慧眼公司选定的物业服务企业中建物业公司，康志松不可撤销地授权中建物业公司代为查验、接收本物业共用部位、共用设施设备，中建物业公司的查验接收视为康志松的查验接收

中建物业公司与康志松签订的《中建??梅兰家园前期物业服务协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。中建物业公司为涉诉小区提供了物业服务和垃圾清运服务，康志松作为该服务的受益人理应及时履行向中建物业公司交纳物业费和垃圾清运费、垃圾消纳费的义务。康志松辩解意见中所述卫生问题、小广告问题、绿化问题、道路维修问题等属于物业服务的范畴并提交照片予以佐证，可以认定中建物业公司为康志松提供的物业服务存在瑕疵，故应对中建物业公司收取的物业费予以扣减，具体数额由一审法院酌定。对于物业费的起算时间,《北京市前期物业服务合同》约定，物业共用部分经查验符合相关标准，慧眼公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终13110号上诉人(原审原告)：北京中建物业管理有限公司梅兰嘉园分公司，营业场所北京市顺义区仁和镇沙坨村东路1号-14号。负责人：肖俊强，总经理。委托诉讼代理人：孙智全，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟歌，北京观韬中茂律师事务所实习律师。上诉人(原审被告)：康志松，男，1977年9月4日出生，汉族，住北京市顺义区。上诉人北……