物业服务合同纠纷 （2014）深中法房终字第823号
裁判要旨
《深圳经济特区物业管理条例》第八十四条规定“业主入住前的物业服务费由建设单位承担，业主入住后的物业服务费由业主承担。建设单位出售物业时，不得向物业买受人承诺减免物业服务费。前款所称入住是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面入住通知并办妥相关入住手续。业主收到书面入住通知后，在通知期限无正当理由不办理相关入住手续的，视为入住。建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关入住手续为准。”本案中，陈小平于2012年4月收到涉案楼盘即东方新天地广场的建设单位大中华国际集团（中国）有限公司入伙通知后并没有办理入住手续，系因涉案楼盘在当时并没有通过规划验收，故陈小平拒绝办理入住手续成立。而后，东方新天地广场通过规划验收后，大中华国际集团（中国）有限公司亦未再通知陈小平办理涉案房屋入伙手续，导致陈小平于2013年4月15日才办理涉案房屋入住手续，故原审法院认定陈小平入住涉案房屋的时间为2013年4月15日。根据上述规定，陈小平入住涉案房屋前的物业服务费应由建设单位承担，陈小平仅承担入住后的物业服务费。据此，大中华第一太平物业公司向陈小平收取2012年8月至2013年4月期间物业服务费1035
摘要
《深圳经济特区物业管理条例》第八十四条规定“业主入住前的物业服务费由建设单位承担，业主入住后的物业服务费由业主承担。建设单位出售物业时，不得向物业买受人承诺减免物业服务费。前款所称入住是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面入住通知并办妥相关入住手续。业主收到书面入住通知后，在通知期限无正当理由不办理相关入住手续的，视为入住。建设单位没有事先书面通知的，以业主实际办妥相关入住手续为准。”本案中，陈小平于2012年4月收到涉案楼盘即东方新天地广场的建设单位大中华国际集团（中国）有限公司入伙通知后并没有办理入住手续，系因涉案楼盘在当时并没有通过规划验收，故陈小平拒绝办理入住手续成立。而后，东方
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第823号上诉人（原审被告）：深圳市大中华第一太平物业管理有限公司。法定代表人：林嘉青。委托代理人：宁凌波，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈小平。委托代理人：陈南沙，北京市大成（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张雷，北京市大成（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市大中华第一太平物业管理有限公司（以下简称大中华第一太平……