物业服务合同纠纷 （2019）粤03民终15870号

本案为物业服务合同纠纷。根据深圳市中级人民法院发布的《竞买公告》，涉案房产原业主欠缴的物业管理费、水电费等受法律保护的债务由竞买人承担，本案郭伟参与竞拍，视为郭伟已同意承担原业主的相关欠费，因此，深南花园管理处有权向郭伟主张涉案房产原业主的相关欠费。（一）关于郭伟辩称的诉讼时效问题：本案中，郭伟辩称深南花园管理处主张的2015年7月13日前的物业管理费已过诉讼时效。深南花园管理处主张已上门催收，并在涉案房产门上张贴催款通知单，且每月会向原业主信箱投放催收通知。一审法院认为，深南花园管理处未提交其将催款通知单等通知书投放到原业主信箱的证据，深南花园管理处提交的在涉案房产门上张贴的照片以无原件核对，郭伟对照片的形成时间不予确认，且深南花园管理处明知涉案房产无人居住，原业主无法联系，即便深南花园管理处曾有上述催收，也不可能将催收通知送达涉案房产原业主。综上，上述证据不能证明深南花园管理处已向涉案房产前业主主张了权利，诉讼时效已中断。深南花园管理处另称其委托银行代为扣款，可以视为深南花园管理处方委托金融机构进行了相应催收，可以产生诉讼时效中断的法律效力，该主张无法律依据，一审法院不予支持。深南

本案为物业服务合同纠纷。根据深圳市中级人民法院发布的《竞买公告》，涉案房产原业主欠缴的物业管理费、水电费等受法律保护的债务由竞买人承担，本案郭伟参与竞拍，视为郭伟已同意承担原业主的相关欠费，因此，深南花园管理处有权向郭伟主张涉案房产原业主的相关欠费。（一）关于郭伟辩称的诉讼时效问题：本案中，郭伟辩称深南花园管理处主张的2015年7月13日前的物业管理费已过诉讼时效。深南花园管理处主张已上门催收，并在涉案房产门上张贴催款通知单，且每月会向原业主信箱投放催收通知。一审法院认为，深南花园管理处未提交其将催款通知单等通知书投放到原业主信箱的证据，深南花园管理处提交的在涉案房产门上张贴的照片以无原件核对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15870号上诉人（原审原告）：成都市威士达物业管理有限公司深圳深南花园管理处，住所地广东省深圳市南山区粤海街道科兴路11号深南花园裙楼A区501。负责人：李向阳，总经理。委托诉讼代理人：利慧晶，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李静，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭伟，男，汉族，1992年6月2日出生，住广东省……