租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00034号

向阳林建材市场与徐小朋签订的《北京市市场场地租赁合同》及《市场场地租赁补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据本案查明的事实，向阳林建材市场未与徐小朋协商一致单方对徐小朋的经营位置进行调整，属于对合同主要内容的实质变更，构成违约，应承担相应的民事责任。向阳林建材市场认为根据补充协议第七条，经营场地调整属于市场调整行为，商户应无条件遵守，系对合同条款的不合理解释。经营场地调整不属于该条款中的市场调整，该项条款并不适用于本案的经营场地调整。原审法院依据查明的事实，对徐小朋要求退还租金的合理部分及给付违约金予以支持，并根据双方合同约定及实际情况酌定装修补偿款和停业损失费的数额，并无不当，应予维持。向阳林建材市场的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费550元，由徐小朋负担374元（已交纳），北京良乡向阳林建材市场有限责任公司负担176元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费138元，由北京良乡向阳林建材市场有限责

向阳林建材市场与徐小朋签订的《北京市市场场地租赁合同》及《市场场地租赁补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据本案查明的事实，向阳林建材市场未与徐小朋协商一致单方对徐小朋的经营位置进行调整，属于对合同主要内容的实质变更，构成违约，应承担相应的民事责任。向阳林建材市场认为根据补充协议第七条，经营场地调整属于市场调整行为，商户应无条件遵守，系对合同条款的不合理解释。经营场地调整不属于该条款中的市场调整，该项条款并不适用于本案的经营场地调整。原审法院依据查明的事实，对徐小朋要求退还租金的合理部分及给付违约金予以支持，并根据双方合同约定及实际情况酌定装修

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00034号上诉人（原审被告）北京良乡向阳林建材市场有限责任公司，住所地北京市房山区良乡地区纸房村。法定代表人李永林，经理。委托代理人李印杰，北京市国宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐小朋，男，1976年12月7日出生。上诉人北京良乡向阳林建材市场有限责任公司（以下简称向阳林建材市场）因租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院……