房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第266号

昌南公司依南昌市青云谱区财政局的委托取得象湖农民公寓商业性资产的资产运营权后，有权将房屋出租给尚风公司。唐海豹提出昌南公司与尚风公司签订的租赁合同约定了尚风公司不能擅自转租，但尚风公司却立即授权王文明转租给他人，该授权行为无效。原审法院认为，根据合同相对性原则，昌南公司是否允许尚风公司转租只在昌南公司与江西尚风投资有限公司之间有法律约束力，昌南公司与尚风公司之间的约定对王文明与唐海豹之间的租赁合同并无法律约束力，故对唐海豹的该辩论意见不予采纳。王文明与唐海豹签订租赁合同后，双方均应按合同约定履行义务。王文明在合同签订后依约将租赁物交付给唐海豹使用，唐海豹亦应按约定支付租金，但其交纳了2个季度租金后，自2014年4月30日起至王文明起诉时未交租金，属违约行为，应承担继续履行的义务，故王文明要求唐海豹支付2014年4月30日至2015年5月29日的租金共计人民币304200元的主张，符合合同约定，予以支持。至于违约金，双方合同约定每逾期一天，除付清所欠款项外，还应向甲方支付双倍日租金作为违约金，故王文明主张44989元的违约金，符合合同约定，予以支持。合同约定如超出二十天未交租金，甲方有权

昌南公司依南昌市青云谱区财政局的委托取得象湖农民公寓商业性资产的资产运营权后，有权将房屋出租给尚风公司。唐海豹提出昌南公司与尚风公司签订的租赁合同约定了尚风公司不能擅自转租，但尚风公司却立即授权王文明转租给他人，该授权行为无效。原审法院认为，根据合同相对性原则，昌南公司是否允许尚风公司转租只在昌南公司与江西尚风投资有限公司之间有法律约束力，昌南公司与尚风公司之间的约定对王文明与唐海豹之间的租赁合同并无法律约束力，故对唐海豹的该辩论意见不予采纳。王文明与唐海豹签订租赁合同后，双方均应按合同约定履行义务。王文明在合同签订后依约将租赁物交付给唐海豹使用，唐海豹亦应按约定支付租金，但其交纳了2个季度租

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第266号上诉人（原审被告）：熊利琴，女，1980年11月28日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托代理人：胡武，江西浩成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文明，男，1968年10月27日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。委托代理人：刘凯、秦睿麟，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：南昌昌南城市建设投资发展有限公司，……