商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终3119号

顾群力、金梅亚、顾春晖与华鑫公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，内容合法有效，双方理应依约履行。根据商品房买卖合同约定，涉案房屋建筑节能中的外墙保温材料为真金防火保温板，但实际施工中，华鑫公司采用的外墙保温材料系保温腻子，有违商品房买卖合同的约定。依据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债��或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。本案中，顾群力、金梅亚、顾春晖主张华鑫公司对涉案房屋外墙保温材料依据商品房买卖合同约定更换重做，一审法院认为，首先，涉案房屋工程规划已经验收合格，也就是说作为建筑节能措施中的房屋外墙保温工程规划是符合国家和地方建筑节能标准的，且涉案房屋工程及消防工程均经竣工验收合格，涉案房屋整体具备合格的使用功能，顾群力、金梅亚、顾春晖签订商品房买卖合同的根本目的已实现；其次，若强制对涉案房屋的外墙保温材料进行更换重做，不但造成资

顾���力、金梅亚等与常熟市华鑫房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3119号上诉人（原审原告）:顾群力。上诉人（原审原告）：金梅亚。上诉人（原审原告）：顾春晖。委托诉讼代理人：何绶翔，常熟市董浜法律服务所法律工作者，代理三上诉人。委托诉讼代理人：潘晓雨，常熟市董浜法律服务所法律工作者，代理三上诉人。被上诉人（原审被告）：常熟市华鑫房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：陶英杰，江苏正大发展律师事务所律师……