物业服务合同纠纷 （2019）川01民终14322号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，成都市温江区万科小区第一届业主委员会与万科物业公司签订了《物业服务合同》，该合同对黄毅具有约束力，黄毅上诉称万科物业公司要求其缴纳欠缴的物业费、垃圾处理费没有依据的观点，本院不予支持。关于欠缴电费的金额问题，因万科物业公司已提交证据证明黄毅户电表起止读数，黄毅上诉称电费计算错误但未提交相关证据予以证明，原审法院根据用电度数和欠缴期间电费单价计算出黄毅欠缴电费金额并无不当。 综上，上诉人黄毅的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费105元由上诉人黄毅负担。 本判决为终审判决。 审判长　　喻小岷 审判员　　李　亚 审判员　　盛　莉 二〇一九年十一月六日 书记员　　陈　悦

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，成都市温江区万科小区第一届业主委员会与万科物业公司签订了《物业服务合同》，该合同对黄毅具有约束力，黄毅上诉称万科物业公司要求其缴纳欠缴的物业费、垃圾处理费没有依据的观点，本院不予支持。关于欠缴电费的金额问题，因万科物业公司已提交证据证明黄毅户电表起止读数，黄毅上诉称电费计算错误但未提交相关证据予以证明，原审法院根据用电度数和欠缴期间电费单价计算出黄毅欠缴电费金额并无不当。 综上

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14322号 上诉人（原审被告）黄毅，女，1962年12月12日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托代理人刘勇，四川仁见律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）成都万科物业服务有限公司。住所地：四川省成都市锦江区一环路东五段8号天府国际19楼2-5号。 法定代表人李瑞军，总经理。 委托代理人卢有莉，成都万科物业服务有限公司工作人员。 ……