物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第1449号
裁判要旨
天津市朗星物业服务有限公司与天津市河北区荣泽大厦业主委员会就天津市河北区荣泽大厦商住两用公寓物业服务签订的《天津市非住宅物业服务合同》业经物业管理行政部门备案，故合法有效。在合同履行中，天津市河北区荣泽大厦业主委员会有权就物业服务质量和管理问题提出意见，天津市朗星物业服务有限公司也有义务进行整改，但双方在具体的工作中产生矛盾，天津市河北区荣泽大厦业主委员会根据相关的物业管理规定，自2014年6月中旬即采取公开通知的方式征询与天津市朗星物业服务有限公司提前解除物业服务合同的意见，历经多时，在业主占总人数过半数同意下，于2014年9月17日经业主大会决定提前解除与天津市朗星物业服务有限公司签订的物业服务合同行为并无不当，故天津市河北区荣泽大厦业主委员会做出解聘天津市朗星物业服务有限公司物业服务的决议符合法律规定。天津市河北区荣泽大厦业主委员会不再履行合同意思表示明确，相关物业主管部门也就不再继续履行合同的事宜向天津市朗星物业服务有限公司做出了明确的退出要求，所以天津市朗星物业服务有限公司不宜再要求天津市河北区荣泽大厦业主委员会继续履行物业服务合同。再者，按照天津市物业服务企业退出项目办理办
摘要
天津市朗星物业服务有限公司与天津市河北区荣泽大厦业主委员会就天津市河北区荣泽大厦商住两用公寓物业服务签订的《天津市非住宅物业服务合同》业经物业管理行政部门备案，故合法有效。在合同履行中，天津市河北区荣泽大厦业主委员会有权就物业服务质量和管理问题提出意见，天津市朗星物业服务有限公司也有义务进行整改，但双方在具体的工作中产生矛盾，天津市河北区荣泽大厦业主委员会根据相关的物业管理规定，自2014年6月中旬即采取公开通知的方式征询与天津市朗星物业服务有限公司提前解除物业服务合同的意见，历经多时，在业主占总人数过半数同意下，于2014年9月17日经业主大会决定提前解除与天津市朗星物业服务有限公司签订的物
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1449号上诉人（原审原告）天津市朗星物业服务有限公司，住所地天津市北辰区铁东路15号。法定代表人白子梅，总经理。委托代理人张莹莹，天津鸥鸽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市河北区荣泽大厦业主委员会，住所地天津市河北区榆关道309号。负责人王艳霞，主任。委托代理人陶国晨，天津天意律师事务所律师。上诉人天津市朗星物业服务有限公司……