合同纠纷 （2019）晋04民终2151号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告在合同履行过程中，因客观情况发生了双方在订立合同时无法预见的变化，导致被告无法正常履行合同义务，合同目的无法实现，因此给原告造成的损失，应由被告予以赔偿。原告的损失包括合同正常履行后可获得的利益，但应以实际损失为基础。关于原告提出要求被告职业技术学校补偿两份合同从2009年3月-2017年3月未达90%入住率的收益及学校搬迁至合同截止日的损失按入住率90%计算的诉请，即原告认为应该按照合同第二条的约定进行补偿。本院认为，合同第二条及第七条约定是对合同履行期限的补充，建立在合同正常履行的基础上，现两份合同均无法继续履行，原告提出的损失计算依据，本院依法不予采纳。对于原告的损失，应依据两份合同第七条被告保证给予原告总投资1.5倍的净收益的约定进行计算。关于原告的总投入，两份合同中预算共投资82.8万元。关于原告的公寓费收入，原告称2004年9月至2008年7月期间均达90%入住率，2009年9月至2017年9月均未达入住率，但具体入住率是多少不能证明。2004年9月至2010年３月的入住率本院酌情按90%计算，按2004年的合同计算为200元×30间×1

依法成立的合同，受法律保护。原、被告在合同履行过程中，因客观情况发生了双方在订立合同时无法预见的变化，导致被告无法正常履行合同义务，合同目的无法实现，因此给原告造成的损失，应由被告予以赔偿。原告的损失包括合同正常履行后可获得的利益，但应以实际损失为基础。关于原告提出要求被告职业技术学校补偿两份合同从2009年3月-2017年3月未达90%入住率的收益及学校搬迁至合同截止日的损失按入住率90%计算的诉请，即原告认为应该按照合同第二条的约定进行补偿。本院认为，合同第二条及第七条约定是对合同履行期限的补充，建立在合同正常履行的基础上，现两份合同均无法继续履行，原告提出的损失计算依据，本院依法不予采纳

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民终2151号上诉人（原审被告）：襄垣县职业技术学校。法定代表人：崔国旺，职务：校长。委托诉讼代理人：许月华，男，该校副校长。委托诉讼代理人：刘俊，襄垣县古韩镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘正明，男，汉族。委托诉讼代理人：连翠英，女，汉族，系刘正明妻子弟弟的媳妇。上诉人襄垣县职业技术学校(以下简称职业技术学校)因与被上诉人刘正明合……