土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终6978号

本案为土地租赁合同纠纷，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案合同约定租赁土地面积共1891平方米，均为农民集体所有的土地。范伯泉和谭约三股份社均未能提供其中725.1平方米涉案土地已取得建设用地使用权证或经批准用于非农用途，故范伯泉与谭约三股份社就该725.1平方米土地形成的租赁合同关系违反法律的强制性规定，应属无效。无效合同自始没有法律效力。合同无效，因履行合同收受的财产应予返还，范伯泉应将上述无证部分土地返还予谭约三股份社。范伯泉、谭约三股份社双方就涉案土地中1165.9平方米取得建设用地使用权的土地形成的土地租赁合同关系是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案合同就该部分土地约定的40年租赁期限符合2015年2月27日全国人民代表大会常务委员会会议通过的《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市上、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，一审法院对谭约三股份社认为超出20年部分无效的抗辩不予采纳。涉案合同约

本案为土地租赁合同纠纷，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。涉案合同约定租赁土地面积共1891平方米，均为农民集体所有的土地。范伯泉和谭约三股份社均未能提供其中725.1平方米涉案土地已取得建设用地使用权证或经批准用于非农用途，故范伯泉与谭约三股份社就该725.1平方米土地形成的租赁合同关系违反法律的强制性规定，应属无效。无效合同自始没有法律效力。合同无效，因履行合同收受的财产应予返还，范伯泉应将上述无证部分土地返还予谭约三股份社。范伯泉、谭约三股份社双方就涉案土地中1165.9平方米取得建设用地使用权的土地形成的土地租赁

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终6978号上诉人（原审原告）：范伯泉，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黄树平，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区大沥镇联安村谭约三股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：谭锦祥。委托诉讼代理人：李杰升，广东华鸿律师事务所律师。上诉人范伯泉因与被上诉人佛山市南海区大沥镇联安村谭约三股份合……