房屋租赁合同纠纷 （2019）豫07民终1436号

关于涉案战略联盟协议性质的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，双方所签协议名称虽为瑞源战略联盟合作协议，但从该协议的内容来看，各联盟成员系自负盈亏、独立承担民事责任，孟新兰使用涉案房屋亦需缴纳相应费用，且协议也约定房屋使用期限、付款期限、违约责任等相关内容。该协议的实质是瑞源律师事务所、刘瑞华提供涉案房屋交由孟新兰等使用，孟新兰等支付相应的价款，双方应为租赁合同关系。关于瑞源律师事务所、刘瑞华要求孟新兰等支付相应租赁费用、违约金的问题。孟新兰为设立公司以自己名义对外签订合同，且锦坤公司也实际享有了合同权利、履行合同义务，瑞源律师事务所、刘瑞华要求孟新兰、锦坤公司支付相应租赁费用应予支持，另孟新兰、锦坤公司主张2013年3月份即搬出涉案房屋没有充分证据证明，也未证明此时其已将所涉情况通知瑞源律师事务所、刘瑞华并交还房屋钥匙，其该项主张依据不足。原审结合双方合同约定及房屋实际占有使用情况，

关于涉案战略联盟协议性质的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，双方所签协议名称虽为瑞源战略联盟合作协议，但从该协议的内容来看，各联盟成员系自负盈亏、独立承担民事责任，孟新兰使用涉案房屋亦需缴纳相应费用，且协议也约定房屋使用期限、付款期限、违约责任等相关内容。该协议的实质是瑞源律师事务所、刘瑞华提供涉案房屋交由孟新兰等使用，孟新兰等支付相应的价款，双方应为租赁合同关系。关于瑞源律师事务所、刘瑞华

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终1436号上诉人(原审原告、反诉被告)：河南瑞源律师事务所。住所地：新乡市金穗大道**商会大厦****。负责人：刘瑞华，主任。委托诉讼代理人：史红云，河南瑞源律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：刘瑞华，女，1964年8月25日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：史红云，河南瑞源律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：……