物权保护纠纷 （2019）鲁01民终11368号

以家庭承包方式以外的其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。由此可见，土地经营权的取得需建立在有效承包合同基础上。本案双方争议的焦点在于，签订于1996年的《树株承包合同》所约定承包期限届满后，朱孝合是否可以依据《道路两旁植树承包合同》继续享有涉案地块经营权。对此一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《道路两旁植树承包合同》中双乳村村委会公章印文与合同字迹形成的先后顺序，经司法鉴定认定为“先盖章后书写字迹”，即公章印文在合同字迹形成前加盖。先朱后墨的形成顺序有悖于签订合同的一般规律，也有悖于村民委员会作为基层群众性自治组织依法履行职责所应具有的严肃性和规范性。此外，农村土地承包合同的内容多涉及未来较长时间内土地资源的有效利用和土地经营权的归属，无论发包方还是承包方均应慎重对待。据朱孝合陈述，《道路两旁植树承包合同》的成文和用印均为时任村会计朱孝华一人所为，未经双乳村村委会时任法定代表人（村主任）签字确认。朱孝华作为村会计，并无对外代表村委会签订合同、发包土地的法定职权。因此，《道路两旁植树承包合同》不能体现双乳村村委会真实意思，属未成立合同。根据物权法的相

以家庭承包方式以外的其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。由此可见，土地经营权的取得需建立在有效承包合同基础上。本案双方争议的焦点在于，签订于1996年的《树株承包合同》所约定承包期限届满后，朱孝合是否可以依据《道路两旁植树承包合同》继续享有涉案地块经营权。对此一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《道路两旁植树承包合同》中双乳村村委会公章印文与合同字迹形成的先后顺序，经司法鉴定认定为“先盖章后书写字迹”，即公章印文在合同字迹形成前加盖。先朱后墨的形成顺序有悖于签订合同的一般规律，也有悖于村民委员会作为基层群众性自治组织依法履行职责所应具有的严肃性和规范性。此外

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终11368号上诉人（原审被告）：朱孝合，男，1967年5月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：赵立国，山东灵岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市长清区归德街道办事处双乳村村民委员会，住所地济南市长清区归德街道办事处双乳村。法定代表人：兰相英，村主任。委托诉讼代理人：殷培刚，济南长清诚业法律服务所法律工作者。被上诉人（……