物业服务合同纠纷 （2017）津02民终4839号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。原告为被告提供了物业管理服务，被告理应向原告交纳物业费用。对于被告提出房屋屋顶渗漏的问题，不属于公共设施维修的物业服务范围，但原告应积极协调相关业主配合相关部门，及时解决问题；对于被告提到的小区绿化问题，物业公司并非从未提供服务，小区绿化环境需要业主的共同努力配合；对于小区业主私搭乱建的问题，需要业主配合，并非物业部门单方可以解决；对于被告提出的共享绿地和共享道路改为停车位的问题，这是当前土地资源的日益紧张与人民群众日益增长的购车需求之间的矛盾，非原告所能独立解决。同时一审法院指出，原告仍应努力追求管理服务措施上的尽善尽美，力求赢得广大业主的理解和支持。现原告以每月每平米1.4元向被告主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定，被告认可自2012年11月10日至2017年3月31日的物业费10121.04元至今未交，原告要求被告给付物业费10121.04元，一审法院应予支持。对于原告主张的滞纳金，实为违约金性质，《前期物业管

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。原告为被告提供了物业管理服务，被告理应向原告交纳物业费用。对于被告提出房屋屋顶渗漏的问题，不属于公共设施维修的物业服务范围，但原告应积极协调相关业主配合相关部门，及时解决问题；对于被告提到的小区绿化问题，物业公司并非从未提供服务，小区绿化环境需要业主的共同努力配合；对于小区业主私搭乱建的问题，需要业主配合，并非物业部门单方可以解决；对于被告提出的共享绿地和共享道路改为停车位的问题，这是当前土地资源的日益紧张与人民群众日益增长的购车需

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4839号上诉人（原审被告）：郝亚青，女，1958年6月30日出生，汉族，天津市津南区文化艺术中心退休职工，住天津市津南区。委托诉讼代理人：葛安（郝亚青之夫），住天津市津南区。上诉人（原审被告）：葛安，男，1964年12月29日出生，汉族，天津津南区中小学后勤管理服务中心职员，住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：北京金地格林物业管理有……