物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终9076号

双方之间签订的《南方商城物业管理托管合同》、两份《协议书》均系双方真实意思表示、内容合法有效，一审法院予以确认。合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。王新国已依约履行物业管理及水电维修等义务，南方商城公司应按照协议约定支付王新国物业管理费及水电维修费用。关于合同的履行期限，王新国自2015年9月16日双方就相关费用进行结算和变更后，王新国继续按照原合同履行物业管理服务、水电管理维修等义务至今，期间双方虽未达成新的书面协议，但南方商城公司亦未作出制止、要求王新国撤离等任何行为，应视为南方商城公司对原合同继续履行的认可，因此王新国主张费用计算至起诉之前2019年5月16日，不违反法律规定，一审法院予以支持。关于费用标准，双方于2015年9月16日对原合同中约定的期限届满之后的相关费用进行了重新约定，且南方商城公司对2015年9月16日至今的费用标准未提交证据证实，应以该份协议中约定的数额计算为宜。关于物业管理费用具体计算如下：2009年12月23日至2011年12月22日期间的物业管理费为384000元*2年=768000元；2011年12月23日至2019年5月16日期间的物业管理费为

双方之间签订的《南方商城物业管理托管合同》、两份《协议书》均系双方真实意思表示、内容合法有效，一审法院予以确认。合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。王新国已依约履行物业管理及水电维修等义务，南方商城公司应按照协议约定支付王新国物业管理费及水电维修费用。关于合同的履行期限，王新国自2015年9月16日双方就相关费用进行结算和变更后，王新国继续按照原合同履行物业管理服务、水电管理维修等义务至今，期间双方虽未达成新的书面协议，但南方商城公司亦未作出制止、要求王新国撤离等任何行为，应视为南方商城公司对原合同继续履行的认可，因此王新国主张费用计算至起诉之前2019年5月16日，不违反法律规定，一审法

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终9076号上诉人（原审被告）：山东莱芜南方商城有限公司，住所地莱芜高新区顺河大街上海明珠花园东邻。法定代表人：唐春荣，董事长。委托诉讼代理人：片宪元，山东海中洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王新国，男，1963年3月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马慧，济南莱芜衡平法律服务所法律工作者。上诉人山东莱芜南方商城有限公……