金融借款合同纠纷 （2018）皖0603民初2165号
裁判要旨
徽商银行淮北分行与陈胜奇、方珍签订的个人住房（商业用房）抵押借款合同，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。 徽商银行淮北分行作为出借人已按合同约定履行了向借款人发放贷款的义务。 陈胜奇、方珍作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为。 徽商银行淮北分行要求陈胜奇、方珍偿还贷款本息及北方房地产公司承担连带清偿责任的问题。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房贷款担保合同的，应予支持。 第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。 本案中，因北方房地产公司一直未能建成交付中苑大厦，出卖人北方房地产公司与买受人陈胜奇、方珍协议解除了商品房买卖合同。 该解除协议符合《中华人民共和国合同法》的规定，为有效协议。 陈胜奇、方珍订立商品房担保贷款合同的目的无法实现，其与北方房地产公司签订的解除合
摘要
徽商银行股份有限公司淮北分行与陈胜奇、方珍金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0603民初2165号 原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市淮海路。 负责人：韩东升，该分行行长。 委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：陈胜奇，男，1971年10月2日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：方珍，女，1974年3月……