物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终4650号

翔飞物业公司与建设单位南京宁浦房地产开发有限责任公司及白马社区海都物业管委会就海都嘉园小区签订的两份物业管理合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对海都嘉园小区内的全体业主均具有约束力。根据两份合同约定，翔飞物业公司为该小区提供物业服务，蔡纪风作为该小区业主也应按约定交纳相应物业服务费用，现蔡纪风未能交纳，应承担相应的民事责任，由于翔飞物业公司在提供物业服务中存在瑕疵，未能全面履行合同义务，故一审法院对翔飞物业公司主张的物业费4192元、公摊费500元，合计4692元予以部分支持，即支持70%为3284元。翔飞物业公司主张了1712元的违约金。因翔飞物业公司没有举证证明因蔡纪风拖欠交纳物业费遭受的损失，故对该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，一审法院判决：一、蔡纪风于判决生效之日起十日内支付南京翔飞物业管理有限公司物业费共计3284元。二、驳回南京翔飞物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费50元，由蔡纪风负担。二审中,当事

翔飞物业公司与建设单位南京宁浦房地产开发有限责任公司及白马社区海都物业管委会就海都嘉园小区签订的两份物业管理合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对海都嘉园小区内的全体业主均具有约束力。根据两份合同约定，翔飞物业公司为该小区提供物业服务，蔡纪风作为该小区业主也应按约定交纳相应物业服务费用，现蔡纪风未能交纳，应承担相应的民事责任，由于翔飞物业公司在提供物业服务中存在瑕疵，未能全面履行合同义务，故一审法院对翔飞物业公司主张的物业费4192元、公摊费500元，合计4692元予以部分支持，即支持70%为3284元。翔飞物业公司主张了1712元的违约金。因翔飞物

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4650号上诉人（原审原告）：南京翔飞物业管理有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道文昌路19号。法定代表人：田江，该公司负责人。委托诉讼代理人：袁永强，江苏兴天浦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡纪风，女，1953年12月1日生，汉族。上诉人南京翔飞物业管理有限公司（以下简称翔飞物业公司）因与被上诉人蔡纪风物业服务合同纠纷一案，……