房屋租赁合同纠纷 （2021）桂02民终332号

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。根据谭舒宁的诉请和陈述的事实及大雀山美食园的答辩意见，本案的争议焦点主要是：一、本案双方签订的合同是否有效；二、谭舒宁主张的费用是否有事实和法律依据。 对于争议焦点一：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。大雀山美食园从有料公司处租到的柳升公司的场地，虽然有土地证等权属证明，但大雀山美食园未能举证证明其租赁给谭舒宁的房屋取得了建设规划许可，故本案双方签订的《租赁合同》依法应认定为无效合同。 对于争议焦点二：因合同无效，取得财产的一方，应当予以返还；不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。大雀山美食园在签订合同时未如实告知涉案房屋无建设工程规划许可的真实情况违反了诚实信用原则，应当承担合同无效的相应责任。另一方面，房产管理部门已向社会公开房产查询信息，双方在签订合同时，即使大雀山美食园未如实告知涉案房屋的相关情况，谭舒宁作为承租方

民事活动中当事人地位平等，应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。当事人对自己在诉讼中的主张，有责任提供证据。根据谭舒宁的诉请和陈述的事实及大雀山美食园的答辩意见，本案的争议焦点主要是：一、本案双方签订的合同是否有效；二、谭舒宁主张的费用是否有事实和法律依据。 对于争议焦点一：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。大雀山美食园从有料公司处租到的柳升公司的场地，虽然有土地证等权属证明，但大雀山美食园未能举证证明其租赁给谭舒宁的房屋取得了建设规划许可，故本案双方签订的《租赁合同》依法应认定为无效合同。 对于争议焦点二：因合同

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂02民终332号 上诉人(原审被告)：柳州市柳北区大雀山美食园，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区胜利路12号。统一社会信用代码：92450205MA5NXX082X。 经营者：邓世龙，男，1988年2月20日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：吕静，柳州市万和法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审原告）：……